Yabancıya Konut Satışında Tanıtım Videosu ve Dil Seçimi

3 Kasım 2026

Yabancıya konut satışında tanıtım videosu, daireyi yerinde göremeyen alıcıya oda akışını ve ölçüleri açıkça göstermeli, dili de gerçek alıcınıza göre seçilmeli. TÜİK'e göre 2025'te en çok Rusya, İran, Ukrayna, Almanya ve Irak vatandaşları konut aldı; bu tablo Rusça, Farsça, Almanca ve Arapçayı öne çıkarıyor, İngilizce ise ortak dil olarak kalıyor. Başlangıç için altyazı, seslendirmeden daha ucuzdur ve daha kolay düzeltilir.

TÜİK verileri ne diyor

2025'te yabancılara 21.534 konut satıldı; bu, önceki yıla göre %9,4 düşüş ve toplam satışın %1,3'ü demek. İl sıralaması İstanbul 7.989, Antalya 7.118, Mersin 1.800, Ankara 769, Yalova 461. 2026'nın ilk dokuz ayında satış %4,3 azalarak 15.308 oldu; Eylül'de yıllık %9,9 artışla 2.167'ye çıktı.

Uyruk	2025	Haziran 2026	Eylül 2026	Olası dil
Rusya	3.649	381	388	Rusça
İran	1.878	170	İlk üçte değil	Farsça
Ukrayna	1.541	170	İlk üçte değil	Alıcıya sorun
Almanya	1.376	İlk üçte değil	162	Almanca
Irak	1.292	İlk üçte değil	166	Arapça

2025'te İstanbul ve Antalya toplam yabancı satışının yaklaşık %70'ini aldı (bizim hesabımız). Haziran ve Eylül rakamları TÜİK bültenini aktaran haberlerden. 2026 için il kırılımını güvenilir bir kaynakta bulamadık, kendi iliniz için TÜİK tablosuna bakın.

TCMB verisine göre yabancıların gayrimenkul alımı Ocak–Mayıs 2026'da 983 milyon dolar oldu (2025'te 726 milyon dolar), konut adedi ise 8.325'ten 7.068'e geriledi. Dolar rakamı yalnız konutu kapsamıyor. Haber bunu pahalı konuta ya da ticari mülke yönelişe bağlıyor.

Uzaktaki alıcının görmesi gerekenler

Yabancı alıcıların videoya bakarak karar verdiğine dair bir veri bulamadık. Harvard Business School'un 75.178 satışlık çalışması sanal turların fiyat etkisini fotoğraf kalitesi hesaba katılınca anlamsız buldu; yazıya göre turlar alıcıya gezmek istemediği evleri elemede yardım edebilir. Bu çalışma Los Angeles'taki mevcut evlerle ilgilidir, bu yüzden aşağıdaki liste kanıt değil, pratik bir öneridir.

Oda sırası ve geçişler. Gezinti videosunun asıl işi budur; alıcı girişten itibaren dairenin nasıl açıldığını görür.
Metrekare ve oda adları. "3+1" yazısı yabancı alıcıya bir şey anlatmayabilir. "3 yatak odası ve salon" yazın, net ve brüt metrekareyi ayrı belirtin.
Binanın yeri ve çevresi. İç mekân videosu bunu göstermez. Harita, arsa fotoğrafı ya da drone görüntüsü ayrıca gerekir.
Manzara. Plandan üretilen videoda penceredeki görüntü temsilidir. Gerçek görüşü soran alıcıya bunu baştan söyleyin.
Belgeler. Teslim tarihi, inşaat durumu ve tapu süreci yazılı olarak verilmelidir, video bunların yerine geçmez.
Fiyat. Fiyatı dövizle soran alıcı için videonun dışında ayrı ve güncel bir fiyat dosyası hazırlayın.

Videoyu tek başına göndermek yerine kısa bir görüntülü görüşmeyle desteklemek de düşünülebilir, çünkü uzaktaki alıcının soruları çoğu zaman videoda cevaplanmaz. Biçim olarak telefona gönderilecek dosyada dikey (9:16), sunum ve web sitesinde yatay (16:9) daha uygundur.

Hangi dil

Önce kendi satış kayıtlarınıza bakın. Ülke sıralaması bir ipucu verir, projenizin alıcısını söylemez.

Rusça. Rusya vatandaşları üç dönemde de birinci. Yeni bir dil ekleyecekseniz en güçlü aday budur.
Ukrayna vatandaşları. Bu alıcılara Rusça sürüm göndermeden önce hangi dili tercih ettiklerini sorun.
Farsça ve Arapça. İran ve Irak için düşünülebilir, ama her Irak vatandaşının ilk dili Arapça olmayabilir. İki dil de sağdan sola yazıldığı için altyazı ve ekran metnini o dili bilen biri kontrol etmeli.
Almanca. Almanya vatandaşları 2025'te dördüncü, Eylül 2026'da üçüncü sırada. Bu haberler alıcıların hangi dili tercih ettiğini söylemiyor; ofisinize gelen sorulara bakın.
İngilizce. Sıralamanın ilk beşinde İngilizce konuşulan bir ülke yok, ama ilk beşin dışındaki alıcılar için ortak dil işlevi görebilir. Türkiye'deki daireler Rightmove gibi İngiliz ilan sitelerinde de yer alıyor.

Altyazı mı, seslendirme mi

Gezinti videosu görsel bir iştir, sessiz de izlenebilir. Bu yüzden önce altyazı ya da ekran metniyle başlamak mantıklıdır: oda adı ve metrekare ekranda yazar, metin değişince yalnızca çevirisi güncellenir. Seslendirme projeyi ve mahalleyi anlatmaya yer açar, ama dil başına kayıt ister ve metin değişirse yeniden yapılır.

Translated'in fiyat rehberinde altyazı dakikada 3–25 USD, seslendirme 15–50 USD, geleneksel ses sanatçısı 30–100 USD ve üzeri görünüyor. Rehber 2026 fiyatları olduğunu söylüyor, sayfa tarihi ve vergi durumu yazmıyor. Bu genel video çevirisi rakamıdır; Türkiye'deki emlak ajansları için yayımlanmış bir liste bulamadık, bu yüzden teklifi dil başına ve toplam olarak isteyin.

Hangi yolu seçerseniz seçin, önce metinsiz bir ana video isteyin; dil sürümleri bunun üzerine eklenir, görüntü yeniden hazırlanmaz. Dikey videoda telefon arayüzü alt kısmı kapatabilir, metni biraz yukarıda tutun. Stüdyo listelerinde seslendirme ayrı bir kalem olabilir, teklifte bunu ayrıca sorun.

Fiyatı ve kampanya tarihini videonun içine yazmayın, kısa sürede eskir. Çeviriyi yayımlamadan önce dili bilen bir kişiye okutun; "1+1", "brüt" ve "tapu" gibi terimler kelimesi kelimesine çevrilince anlam kaybedebilir. Daire gösterme yöntemlerinin karşılaştırması için topraktan satış yazısına bakabilirsiniz.

Uzaktaki alıcıya göndereceğiniz bir video düşünüyorsanız, dil ihtiyacınızı ve neyin mümkün olduğunu konuşmak için bir görüşme planlayabilirsiniz.