Topraktan Satışta Daire Nasıl Gösterilir? Altı Yöntemin Karşılaştırması
Topraktan satışta daireyi gösterirken altı yöntem arasından seçim yaparsınız: render, fiziksel maket, örnek daire, 360° tur, 3D animasyon ve gezinti videosu. Bina yokken alıcıyı dairenin içinde gezdirmek için ya örnek daire kurarsınız ya da çizimden üretilmiş bir tur veya video kullanırsınız. Seçim, alıcının nerede olduğuna ve kaç daire tipiniz olduğuna bağlıdır.
Altı yöntem yan yana
Fiyatları 3 Kasım 2026'da satıcıların kendi sayfalarından okuduk, firma adı vermiyoruz. Bunlar başlangıç ya da referans rakamlarıdır, kesin teklif değildir.
| Yöntem | Ne gösterir | Tipik maliyet | Ne zaman uyar |
|---|---|---|---|
| Render | Seçilmiş açıdan durağan görüntü | Konut mahali 10.000 TL, 2 açı (bir stüdyo, KDV hariç, Temmuz 2026). İç mekân açısı 5.000 TL (başka bir stüdyo, KDV hariç, 2026 rehberi). Proje paketi 50.000–200.000 TL (bir pazarlama ajansı, KDV yazmıyor, Nisan 2026) | Katalog, ilan ve web sitesi görseli gerektiğinde |
| Fiziksel maket | Bina, blok düzeni, peyzaj; genellikle daire içi yok | Ortalama 10.000–200.000 TL. Satış ofisi için 2 bloklu maket talebi 40.000–95.000 TL, Ocak 2026 (bir hizmet pazaryeri, KDV yazmıyor) | Satış ofisi olan, birkaç bloklu sitelerde |
| Örnek daire | Gerçek malzeme ve gerçek ölçüyle tek daire tipi | Türkiye için yayımlanmış liste bulamadık. Bir CGI stüdyosu kendi varsayımsal örneğinde örnek daire ve satış ofisini 9 ay için 196.740 USD hesaplıyor (2026, vergi yazmıyor, piyasa istatistiği değil) | Plan ve malzeme kesinleşmişse, alıcı yerinde gelebiliyorsa |
| 360° tur | Alıcı her noktada etrafına kendisi bakar | Bina yokken oda ya da nokta başına 10.000 TL (iki stüdyo listesi, KDV hariç). Bitmiş dairede tarama: 100 m²'ye kadar 12.000 TL, yıllık barındırma 4.450 TL (bir tarama firması, KDV hariç, 2026); 14.500 TL'den, yıllık ücret yok (başka bir firma, KDV hariç, tarih yok) | Alıcının kendi başına incelemesini istiyorsanız |
| 3D animasyon | Bina dışı, çevre ve site, kurgulu film | 1–60 sn 50.000 TL'den (bir stüdyo, KDV hariç, Temmuz 2026). Dış mekân 45 sn 135.000 TL (başka bir stüdyo, KDV hariç, 2026 listesi) | Lansmanda projenin tamamını anlatırken |
| Gezinti videosu | Bir daire tipinde içeride kesintisiz yürüyüş | Mahal başına 20.000 TL (bir stüdyo, KDV yazmıyor, 2025 tablosu). 15 sn 800 € (başka bir stüdyo, KDV yazmıyor). Tur animasyonu, 1 dk: 20.000 TL'den, ortalama 45.000 TL (bir fiyat rehberi, KDV genelde hariç, iç mekân olduğunu belirtmiyor) | Bina yokken iç mekânı planı okuyamayan ya da uzaktaki alıcıya gösterirken |
Bina yokken hangileri mümkün
Temel atılmadan önce render, 3D animasyon, gezinti videosu ve render tabanlı 360° tur hazırlanabilir, çünkü hepsi çizimden üretilir. Fiziksel maket de çizimden yapılır ama çoğu zaman daire içini anlatmaz. Tarama usulü 360° tur ise ancak duran bir mekânda çalışır.
Örnek daire bu listenin en somut olanıdır; alıcı içeri girer, mutfakta durur, dolabı açar. Buna karşılık bir yer, uygulama süresi ve kesinleşmiş bir malzeme listesi ister, üstelik tek bir daire tipini gösterir. Tablodaki örnek CGI satan bir stüdyonun hesabıdır, bu yüzden kendi yerel tekliflerinizle karşılaştırın.
Örnek daireyi videoya çektirmek ayrı bir kalemdir. Bir hizmet pazaryerinde emlak video çekiminin ortalaması 3.500–15.000 TL; sayfada KDV yazmıyor. Render tabanlı 360° turda 5 nokta, listedeki birim fiyatla 50.000 TL + KDV eder (bizim hesabımız).
360° tur ile gezinti videosu aynı şey değildir. Turda alıcı kendi bakar, ama nereye bakacağı ona kalır ve bir web arayüzü gerekir; incelediğimiz stüdyo listelerinden birinde panorama fiyatına bu arayüz dahil değildir. Videoda odaların sırasını siz belirlersiniz, alıcı dosyayı telefonunda açıp baştan sona izler.
Projenize göre seçim
- Tek blok, az daire tipi, alıcı çevreden. Birkaç render ve planla başlamak yeterli olabilir. Planı okumakta zorlanan alıcı için bir gezinti videosu eklenebilir.
- Birkaç bloklu site, satış ofisi var. Maket yerleşimi anlatır, ekrandaki video dairenin içini gösterir. İkisi birbirinin yerine geçmez.
- Çok sayıda daire tipi. Her tipe örnek daire kurmak gerçekçi değildir. Her tip için ayrı video ya da render seti düşünülebilir.
- Alıcı başka şehirde ya da yurt dışında. Telefona gönderilebilecek bir video ya da 360° tur bağlantısı gerekir. Yabancı alıcı için dil ve altyazı yazısına bakabilirsiniz.
Görselden ne beklemeli
Harvard Business School yazarlarının Los Angeles'ta Mart 2019 ile Mart 2021 arasındaki 75.178 ev satışını incelediği çalışmada, sanal turların fiyat etkisi fotoğraf kalitesi ve ilan metni hesaba katılınca anlamsız çıktı. Bu hesap yapılmadan görülen fark yaklaşık %1,1'di. Çalışma mevcut evlerle ilgilidir ve Türkiye verisi değildir.
Bu yüzden herhangi bir görselin fiyatı ya da satış süresini değiştireceğini söylemiyoruz. Savunabileceğimiz şey daha sade: yapılmamış bir daire bu yöntemlerden biriyle gösterilmezse alıcı onu yalnızca planda görür. Hangi yöntemi seçerseniz seçin, mobilya ve manzara gibi temsili kısımları alıcıya söyleyin.
Görsel, sözleşmenin yerine geçmez. 6502 sayılı Kanun'a göre yapı ruhsatı alınmadan tüketiciyle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz, sözleşmeden en az bir gün önce ön bilgilendirme formu verilir ve tüketicinin 14 günlük cayma hakkı vardır. Kendi projeniz için avukatınıza danışın.
Fiyat ayrıntısı için mimari animasyon fiyatları, üretim için kat planından gezinti videosu yazısına bakabilirsiniz. Planınıza hangisinin uyduğunu konuşmak isterseniz bir görüşme planlayabilirsiniz.
Kaynaklar
Fiyatlar satıcıların herkese açık sayfalarından alındı, firma adları bilerek yazılmadı.